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Escenario de compra: CBD – Apartamento de 3 habitaciones en Nairobi, Kenia

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Como el proceso y los costos de comprar bienes raíces en Kenia pueden variar según la ubicación y el tipo de propiedad, este escenario ayuda a explicar una de las opciones de inversión inmobiliaria más populares: un apartamento de 3 habitaciones en el distrito central de negocios de Nairobi.

Comprar cualquier bien inmueble en Kenia es un proceso fácil guiado por las leyes y regulaciones de propiedad de Kenia. Sea como fuere, el proceso a menudo diferirá ligeramente según el tipo de propiedad que desee comprar y cómo va a financiar la inversión inmobiliaria. La ubicación siempre es un factor que puede cambiar el proceso de compra de propiedades en Kenia, ya que las ubicadas en entornos urbanos requieren autorizaciones y documentaciones adicionales que las de las zonas rurales.

Al ser un campo minado de ineficiencias y burocracia, la compra de una propiedad en Nairobi debe abordarse con precaución y es importante que esté al tanto de las numerosas lagunas que debe sortear para obtener la propiedad deseada.

Pasos que guían la compra de un apartamento 3BR en el CBD de Nairobi

1. Contratar un agente inmobiliario (comisión del 5,51%)

  • Un agente no solo lo ayudará a buscar y comparar los diversos apartamentos de 3 habitaciones disponibles, sino que también tiene información crítica sobre dónde es mejor invertir y las tarifas que se cobran en varios lugares dentro del CDB.

  • Hay un CBD superior de Nairobi que tiene apartamentos exclusivos de 3 habitaciones que son más sofisticados y costosos que los ubicados en las partes bajas del CBD.

  • Tendrá que pagarle al agente las tarifas de búsqueda y visualización de aproximadamente Ksh2,000 y Ksh1,000 respectivamente.

2. Contratar un abogado (tasa del 1,5%).

  • Después de que el agente lo ayude a encontrar la propiedad adecuada, un abogado lo guiará a través del proceso de compra.

  • El abogado llevará a cabo una búsqueda del título del apartamento de 3 habitaciones para asegurarse de que esté registrado en la Oficina de registro de personas y registro de tierras (costo de Ksh500).

  • Tras la confirmación de la propiedad, puede continuar y comenzar el proceso de negociación.

3. Pagar depósito (10-30%)

  • Una vez que se hayan acordado los términos de venta, se le solicitará que pague un depósito reembolsable con el resto adeudado al final de la transacción.

  • Si un prestamista va a financiar parte de la propiedad, debe pagarle al abogado del vendedor la parte que no está financiada, mientras que el abogado del prestamista o su abogado deben proporcionar al abogado del vendedor suficiente responsabilidad profesional para asegurar la suma de la parte financiada.

  • Se obtiene un impuesto de timbre por valor de Ksh20 para los acuerdos de venta debidamente firmados.

4. El abogado se prepara para la transferencia de propiedad.

Su abogado obtendrá:

  • Del Ayuntamiento de Nairobi el certificado de liquidación de tarifas

  • Del Comisionado de Tierras el certificado de liquidación de la renta de la tierra

  • Consentimiento de transferencia (aproximadamente Ksh7,500).

  • De la Oficina de Tierras un impuesto de timbre, pagado con un cheque bancario por valor de Ksh600

Su abogado también arreglará una inspección de la propiedad, tasación de la propiedad y finalmente, el registro de transferencia de propiedad.

5. Saldar el saldo con el vendedor del apartamento.

  • Los honorarios legales y los impuestos se pagan 30 días después de finalizar la transacción.

  • ¡Desde esta etapa, usted es un orgulloso propietario de un apartamento de 3 dormitorios en el CBD de Nairobi!

  • Recuerda que los inversores extranjeros tienen que pagar el 30% de los ingresos brutos de alquiler y el 1% anual de impuesto predial.

  • Se pueden incurrir en tarifas adicionales, como tarifas de encuesta, cargos de valoración y tarifas de servicios públicos (electricidad y agua), etc.

Alquilar un apartamento: tal vez esta sea la solución adecuada para usted

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Entonces, está a punto de dejar la universidad y espera que en algún momento pueda mudarse a un lugar propio. Sin embargo, la idea de comprar una casa en este momento puede parecer un poco desalentadora y posiblemente fuera de su rango de precios. Puede ser que esté a punto de comenzar un nuevo trabajo y quiera vivir en un lugar un poco más cercano, y entonces podría ser una idea comprar un apartamento.

Un apartamento puede ser una gran solución para muchos jóvenes, ya que no solo son asequibles, y la mayoría ciertamente no tendrá suficiente dinero ahorrado para el depósito de una casa. Sin embargo, es posible que descubra que tiene suficiente dinero ahorrado del trabajo del verano pasado para hacer el primer pago del alquiler.

Pero lo que debe recordar es que el alquiler que pagará por el apartamento dependerá de la ubicación en la que desee vivir. Muchos apartamentos pueden comenzar desde alrededor de $ 300 dólares por mes calendario y luego subir a miles. Sin embargo, no dejes que esto te desanime. Hay muchas maneras en las que podría permitirse comprar ese apartamento que es un poco más caro. Por ejemplo, si pudiera encontrar a alguien en quien confíe para compartir el lugar con usted, esto pronto reduciría sus pagos de alquiler. Sin duda, un apartamento puede ser un gran lugar para comenzar tu vida adulta y, lo que es aún mejor, si puedes compartirlo con un par de amigos.

El otro beneficio de alquilar un apartamento es que no requieren mantenimiento. Entonces, si surge algún problema mientras está ocupado, no es su preocupación solucionarlo, eso depende de su propietario. Por ejemplo, si tiene un jardín y no tiene tiempo para cortar el césped o quitar las malas hierbas de los bordes, el arrendador se habrá encargado del mantenimiento exterior, y si algo sale mal con el equipo de la casa, una llamada y debe ser reparado.

Otra gran razón para alquilar un apartamento es que le brinda una manera fácil de conocer a otras personas; cuando vives en un bloque de apartamentos con vecinos por todas partes y solo hace falta llamar a la puerta de al lado para encontrarlos. De hecho, con el tiempo puede que descubras que tus vecinos son más como amigos. Una forma de conocerlos es organizar una fiesta e invitarlos a todos.

Así que no se preocupe si la posibilidad de comprar una casa es poco probable en este momento, entonces tómese su tiempo y mire los apartamentos en alquiler en el área donde desea residir. No solo necesita buscar en los periódicos o ponerse en contacto con un agente de bienes raíces, sino que también puede buscar en línea.

Obtenga más información sobre cómo encontrar la ubicación adecuada para su apartamento de vacaciones

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¡Es mejor evitar encontrar el apartamento adecuado para alquilar en un corto espacio de tiempo si tiene mal genio! Alquilar un apartamento puede ser difícil sin importar dónde se encuentre porque encontrar lugares disponibles es un trabajo duro. Con las diferentes opciones disponibles relacionadas con los apartamentos en alquiler, es posible que te deje con una decisión difícil de tomar.

La sección de anuncios clasificados de su periódico local sigue siendo uno de los mejores lugares para buscar alojamiento. Allí encontrará una descripción general de la cantidad de habitaciones que tienen los apartamentos y de los costos de alquiler por mes, pero no espere ver imágenes de habitaciones interiores, etc. Lo bueno de los anuncios clasificados locales es que el costo de la publicidad es más barato. allí que en los servicios de listas nacionales, por lo general encontrará más lugares listados allí. entonces su trabajo es el mejor lugar para comenzar. Ofrecer las mejores opciones para encontrar un apartamento adecuado para alquilar. Los sitios web recopilan una gran cantidad de comunidades de apartamentos con información relacionada, como la cantidad de dormitorios, precios iniciales de alquiler y muestran muchas fotos de los interiores y exteriores de los apartamentos.

Con la información de este sitio, puede descartar cualquier comunidad que no se ajuste a sus preferencias requeridas y ahorrarse el gasto innecesario de viajar a lugares distantes antes de su mudanza planificada. Incluso puede programar una visita a los apartamentos mediante una opción que ofrecen muchos sitios web. Sin embargo, sería prudente hacer una llamada, solo para ver si queda disponible un apartamento que se ajuste a sus criterios. La principal desventaja de estos sitios es que solo muestran los complejos más grandes y no permiten la facilidad para el alojamiento privado tan buscado que está disponible.

Durante su búsqueda en los apartamentos en alquiler, no olvide verificar qué otras comodidades se ofrecen con cada uno. Si le gusta la buena vida social, algunos de los grandes complejos de alojamiento se asegurarán de que esté bien atendido con gimnasio deportivo, piscina e incluso terrazas en la azotea. Definitivamente verifique quién pagará las facturas de servicios públicos y si podrá estacionar su automóvil de manera segura sin cargo adicional. Cargos adicionales como este, cuando ocurren, pueden hacer una gran diferencia en si el apartamento será o no asequible a largo plazo.

Un consejo final: aprenda dónde buscar y qué buscar con anticipación y la búsqueda de apartamento no será un problema tan grande. No se apresure en este proceso y revise detenidamente todas las opciones antes de decidir dónde quiere vivir.